建筑信息模型涵盖了从概念到职业的整个时间范围。为了确保在整个过程中有效管理信息过程，可以指定BIM经理(有时定义为虚拟设计和施工VDC，项目经理–VDCPM)。BIM经理由设计和施工团队代表客户。从预设计阶段开始，BIM经理根据预期和测量的性能目标开发和跟踪面向对象的BIM，并支持多学科建筑信息模型，以促进分析、进度、起飞和物流。该公司也在考虑开发不同细节级别的BIM，因为根据BIM的应用，或多或少需要详细信息，而在不同细节级别生成的建筑信息模型的建模工作是不同的。
建筑信息模型技术(BIM)的应用范围
BIM的使用超出了项目的规划和设计阶段，并延伸到整个建筑生命周期。建筑生命周期管理的支持过程包括成本管理、建筑管理、项目管理、设施运营和在绿色建筑中的应用。
建筑管理中的BIM
尽管预算紧张，人力有限，进度加快，信息有限或相互矛盾，但参与构建过程的参与者仍面临不断挑战以交付成功的项目。诸如建筑，结构和MEP设计之类的重要学科应得到很好的协调，因为两件事不能在同一时间和地点发生。BIM还能够帮助进行碰撞检测，从而确定差异的确切位置。
BIM概念设想在设施实际进行物理建造之前先对其进行虚拟建造，以减少不确定性，提高安全性，解决问题以及模拟和分析潜在影响。每个行业的分包商都可以在开始构建之前将关键信息输入模型中，从而有机会在现场预制或预组装一些系统。废物可以在现场最小化，产品可以按时交付，而不是在现场堆放。
可以轻松提取材料的数量和共享属性。可以隔离和定义工作范围。系统，组件和顺序可以相对于整个设施或一组设施以相对比例显示。BIM还通过启用冲突或“冲突检测”来防止错误，从而计算机模型在视觉上向团队突出显示建筑物的某些部分(例如：结构框架和建筑物服务管道或管道)可能相交的地方。
设施运营中的BIM
BIM可以通过允许每个小组添加和引用他们在为BIM模型贡献期间所获取的所有信息，来弥补与从设计团队，施工团队以及建筑物所有者/运营商处理项目相关的信息丢失。这可以为设施所有者或运营商带来好处。
例如，建筑物所有者可能会发现建筑物泄漏的证据。他可能不去探索物理建筑物，而是转向模型并看到水阀位于可疑位置。在适当的计算能力之前，他还可以在模型中包含特定的阀门尺寸，制造商，零件号以及过去研究过的任何其他信息。莱特(Leite)和阿金奇(Akinci)最初在开发设施内容和威胁的漏洞表示形式以支持识别紧急情况中的漏洞时解决了这些问题。
也可以将有关建筑物的动态信息(例如来自建筑物系统的传感器测量值和控制信号)并入BIM软件中，以支持建筑物运行和维护的分析。
已经尝试创建用于较早存在的设施的信息模型。方法包括引用关键指标(例如设施状况指数(FCI))，或使用3D激光扫描调查和摄影测量技术(单独或组合使用)来捕获资产的准确度量，这些度量可以用作模型的基础。要对例如1927年建造的建筑物进行建模、需要对设计标准、建筑规范、施工方法、材料等进行多种假设，因此比在设计过程中构建模型更为复杂。
对现有设施进行适当维护和管理的挑战之一是了解如何利用BIM来支持对建筑物管理实践的全面理解和实施以及支持建筑物整个产品生命周期的“ 拥有成本 ”原则。名为APPA 1000 –设施资产管理总拥有成本的美国国家标准结合了BIM，以考虑生命周期内的各种关键要求和成本建筑物，包括但不限于：能源，公用事业和安全系统的更换;持续维护建筑物的外部和内部以及更换材料;更新设计和功能;和资本重组费用。
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